MADAR SMART MORTGAGE

خطوتك الأولى نحو منزلكYour first step towards home

حاسبة التمويل العقاري • أقساط واضحة، وتقييم مبدئي بشفافيةMortgage calculator • Clear payments, transparent preliminary checks

حساباتك تتم على جهازك. لا نحفظ الراتب أو العمر أو الالتزامات، ولا نرسلها تلقائيًا.Calculations stay on your device. Salary, age and debts are not stored or sent automatically.

العقار وتفاصيل التمويلProperty & mortgage details

قيمة العقار / التقييم — درهمProperty price / valuation — AEDالدفعة الأولى — %Down payment — %الدفعة الأولى — درهمDown payment — AEDمدة التمويلFinance termالمدة بالأشهر (حتى 300)Term in months (up to 300)حالة العقارProperty stageالغرض من العقارProperty purposeالإمارةEmirateالبنك والمنتجBank and product

دفعة أولى سريعة:Down payment presets:

المعدل السنوي المتناقص — %Annual reducing-balance rate — %هيكل السعر التقديريIllustrative rate structureفترة السعر المبدئي بالأشهرIntroductory fixed monthsالسعر بعد الفترة المبدئية — % (افتراضي)Post-introductory annual rate — % (assumption)زيادة اختبار الضغط — نقاط مئويةStress uplift — percentage pointsتغير السعر بعد شهر (عند عدم وجود فترة مبدئية)Rate-change month (without introductory period)

اختبار الضغط هنا سيناريو استرشادي ضمن زيادة 2–4 نقاط. للبنك منهجيته، وللسعر المبدئي يُستخدم سعر ما بعد الثبات كأساس. الرسوم والتأمين وتكاليف الشراء غير مشمولة.Stress testing uses an illustrative 2–4 point uplift. Lender methodology may differ; introductory loans use the follow-on rate as the stress basis. Fees, insurance and acquisition costs are excluded.

تقييم أهليتك المبدئية للتمويلPreliminary Mortgage Eligibility

هذه البيانات اختيارية لحساب القسط، ومطلوبة لاستكمال تقييم القدرة على السداد. أدخل صفرًا للراتب إن كنت لا تتقاضى راتبًا. الدخل غير الراتب يحتاج تحققًا منفصلًا من البنك.These details are optional for payment estimates and required for affordability checks. Enter zero salary if not salaried. Non-salary income requires separate lender verification.

العمر الحالي بالسنواتCurrent age in yearsالجنسية والإقامةNationality / residencyالراتب الشهري الإجمالي — درهمGross monthly salary — AEDدخل شهري ثابت آخر (غير الإيجار)Other regular monthly income (excluding rent)دخل الإيجار الشهريMonthly rental incomeنوع العملEmployment categoryمدة العمل / النشاطEmployment / business durationمدة العمل / النشاط بالأشهرEmployment / business duration in monthsتحويل الراتبSalary transferإيراد النشاط السنوي — درهم (للعمل الحر)Annual business turnover — AED (self-employed)

إدراج الدخل الثابت الآخر في السيناريو؛ قبول البنك غير مؤكدInclude regular other income in scenario; lender acceptance unverifiedإدراج الإيجار بعد استبعاد شهرين سنويًا؛ يحتاج تحقق البنكInclude rental income after excluding two months per year; lender verification required

الالتزامات والمصروفات الشهرية — درهمMonthly commitments and expenses — AED

قسط التمويل الشخصيPersonal loan installmentsقسط السيارةCar loan installmentsالتزام البطاقات الشهري حسب تقييم البنكMonthly card commitment assessed by lenderالأقساط العقارية الحاليةExisting mortgage installmentsالتزامات دين شهرية أخرىOther monthly debt commitmentsأساس التزام البطاقاتCredit card assessment basisالمصروفات المعيشية الشهرية — درهمMonthly household living costs — AEDسن التقاعد المتوقع (للاسترشاد)Expected retirement age (illustrative)الدخل الشهري بعد التقاعد — درهمPost-retirement monthly income — AED

راجعت الالتزامات وأدخلت جميع الديون الشهريةI reviewed and entered all monthly debt commitments

صفر رصيد بطاقة لا يعني صفر التزام. لا نفترض نسبة من حد البطاقة بدون سياسة موثّقة. راجع البنك لتقييم الحد حتى لو لم تستخدم البطاقة.A zero card balance does not imply zero commitment. No limit percentage is assumed without verified policy. Ask the lender to assess limits, including unused cards.

قسطك العقاري التقديريEstimated Mortgage Payment

—درهم / شهرAED / month

تقييم استرشادي، وليس موافقة أو رفضًا من البنك. شروط العقار والائتمان والدخل تخضع لتحقق البنك.An indicative assessment, not lender approval or rejection. Property, credit and income remain subject to lender verification.

قدرتك التمويلية التقديريةEstimated Financing Capacity

حدود حسابية وفق السيناريو، وليست مبلغًا وافق عليه البنك أو سعر شراء مضمونًا.Scenario-based numerical limits, not lender-approved financing or a guaranteed purchase budget.

فحوص الأهلية والبيانات الناقصةEligibility checks & missing information

ماذا إذا ارتفع السعر 1% أو 2%؟What if rates increase by 1% or 2%?

كيف تم حساب النتيجة؟How Was This Calculated?

قسط متناقص: P × r ÷ [1 − (1+r)⁻ⁿ]؛ r = المعدل السنوي ÷ 1200. عند صفر فائدة: P ÷ n. يتغير الرصيد شهريًا، وتُحسب سيناريوهات الزيادة على الرصيد والمدة المتبقيين. التكاليف المعروضة نموذج استرشادي؛ هيكل التمويل الإسلامي الفعلي قد يختلف.Reducing-balance payment: P × r ÷ [1 − (1+r)⁻ⁿ], with r = annual rate ÷ 1200. At zero rate: P ÷ n. Rate-change scenarios use the outstanding balance and remaining term. Actual Islamic financing structures may differ from this illustrative model.

قواعد عامة وليست برامج إسكان خاصة. حدود التمويل تعتمد على تقييم البنك المستقل؛ إذا كان التقييم أقل من سعر الشراء قد تزيد الدفعة المطلوبة. قبول الدخل، الإقامة، التقاعد، المصروفات وسياسة الضغط تتطلب مراجعة البنك.General rules exclude special housing programs. Actual financing depends on lender valuation; a lower valuation can increase the required cash contribution. Income acceptance, residency, retirement, expenses and stress policy require lender review.

المصرف المركزي: نظام قروض الرهن العقاري وتعديلاتهCBUAE: Mortgage regulations and amendments

مراجعة القواعد: 19 أكتوبر 2026. عمر السداد النهائي يحدده البنك، وليس حدًا موحدًا لجميع البنوك. عند قيمة 5 ملايين بالضبط للوافد، الصياغة المنشورة تحتاج تأكيدًا ولا نعطي نجاحًا تلقائيًا.Rules reviewed: 19 October 2026. Maturity age is lender-specific. At exactly AED 5m for expatriates, published boundary wording needs confirmation; no automatic LTV pass is given.

راجع ملخص العقار والتمويل أدناه. لن يتضمن الراتب أو العمر أو تفاصيل الديون. الضغط على متابعة يرسل هذا الملخص إلى WhatsApp لمدار.Review the property and finance summary below. Salary, age and debt details are excluded. Continue passes this summary to MADAR via WhatsApp.

قارن عروض البنوكCompare Bank Mortgage Rates

معلومات منشورة بتاريخ التحقق، وليست أسعارًا حية أو عروضًا شخصية. لا نرتب عروضًا مختلفة الهيكل، ولا نحسب قسطًا لبنك دون سعر مكتمل موثّق. السعر المنتهي أو الأقدم من 7 أيام لا يطبّق تلقائيًا.Published information as of verification, not live pricing or personal offers. Different structures are not ranked; payments require a complete verified rate. Expired rates or rates older than 7 days cannot be auto-applied.

التحديث الحالي يدوي بعد مراجعة المصادر الرسمية. لا يوجد تحديث آلي يعمل في الخلفية.Current updates are manual after official-source review. No automatic background rate synchronization is running.